2015年12月05日

成品房銷售額

成品房銷售額

市場敏感度:中級。

含義:測算已有的獨居家庭房屋的月度銷售額。

發布時間:美國東部時間上午10點;報告在當月結束后四周發布。

頻率:每月一次。

來源:全國房地產經紀人協會。

修正:月度的修正很小。年度的修正由于季節調整因素發生在2月并覆蓋前三年。

成品房銷售額為什么重要:

住房市場的一個重要組成部分是成品房銷售額。住房交易中,百分之八十是成品房銷售,百分之二十是新建住宅。不過由于成品房銷售并不涉及新土地和其他行業的開發利用,因而對經濟的影響相對有限。

不過,這個指標并沒有被金融市場忽略。原因是成品房的銷售能間接刺激經濟活動。

(1)銷售者通常使用從房屋銷售中獲得的利得,來購買更大的住宅。這意味著他們會在家具和電器上會有需求。

(2)如果銷售者賣掉早先的房屋購買較小的住宅,則意味著他們手里有更多的利得,來支持日常生活中其他項目的開銷。

(3)成品屋銷售給不動產代理商帶來了更多的傭金,為不動產公司和抵押銀行帶來了更高的收入。

(4)另外,成品屋銷售的增加是一個明確無誤的信號,即購買者對于他們的工作和未來的收入增加充滿信心。

所有的這些因素,促使成品房的銷售額成為一個值得監控的指標。

這一數據并不很及時,原因是初步的合同簽訂到最終達成交易,可能要花三個月的時間。因此數據公布時,房屋的市場狀況可能已經改變。我們有必要謹慎從這個經濟指標來推斷數據。

發布成品房銷售額數據的組織是全美房地產經紀人協會(The National Association of Realtors, NAR),這是一個在住宅和商用不動產市場擁有96萬代理商和經紀人的私人貿易集團。

匯率的影響:

外國投資者關注成品屋銷售額是因為它是消費者支出的主要指標之一,并能潛在地影響利率。一般來講,只要成品房銷售額不出現一個大范圍的衰退,美元仍然保持堅挺或增值。如果出現明顯的衰退,則會導致利率降低,進而減弱對美元貨幣的需求。