2015年12月05日

新屋開工和建造許可證

新屋開工和建造許可證(Housing Starts and Building Permits)

市場敏感度:中。

含義:記錄新屋開工和未來建造許可證的數量。

發布時間:美國東部時間上午8點30分發布,通常在覆蓋月份結束后第2-3周發布。

頻率:每月一次。

來源:商務部統計局。

修正:適當的修正發生在新屋開工的前兩個月和建造許可證發放的前一個月。每年4月進行季節調整,覆蓋兩年的數據。

新屋開工和建造許可證為什么重要?

當房地產繁榮時,經濟通常繁榮。正是這一現象使得許多專家把住宅建設業看作經濟活動最可靠的領先指標之一。房地產業是經濟走向蕭條時最早做出下跌反應,經濟回升時最早出現恢復跡象的部門之一。

為什么房地產業對經濟變化的反應超前于其他產業?主要是它對利率的敏感度。經濟過熱會抬升利率,抵押貸款利率的攀升會抑制人們對住房的需求,并打擊未來建筑業的信心。高利率時,建設商也不可能去尋求建造貸款。相反,當抵押貸款利率下降,住宅價格下跌時——經濟疲軟時期的典型現象——購買住宅的興趣被點燃,從而導致住宅購買力增強。接下來,建筑商會搶在貸款成本再次上升前,去銀行尋求貸款。

房地產業的另一個重要特點是它通過乘數效應,對其他經濟產業產生強有力的影響。乘數效應指房地產建造進度的變化,能對許多其他產業產生重要影響。房地產繁榮時,哪些行業受益呢?鋼鐵,木材,電力,玻璃,塑料,布線,管道,混凝土……同時對熟練工人的需求也會上升。以美國為例,1000套在建獨立民居能夠創造2500個全職工作和近1億美元的工資。一個充滿活力的住宅銷售市場也能加速家具,地毯和家用電器的銷售。

房地產業能影響如此眾多的行業,因而這是經濟體中一個主要的推動產業。所以,對房地產建設商的兩個核心評價指標:新屋開工和建造許可證就顯得相當重要。

新屋開工記錄了上個月住宅不動產破土動工的數量。新屋的定義指的是破土動工打新地基的住宅。其中不包括流動住房,集體宿舍,公寓和長期對外出租的旅館。

建筑許可證指建筑商在開工前,從當地政府取得的書面許可證書。通過查看建筑許可證的發放情況,我們知道將有多少計劃中的建筑工程在何處開始動工。這是未來住宅建筑工程中突出的一個標志,成為領先經濟指標會議委員會指數的十個組成部分之一。

匯率的影響

如果外國投資者能夠獲得比其他國家更好的回報,他們就會被吸引到這一國家來。于是,強有力的住宅建筑業報告對這國的貨幣來說,就是利好消息,它常常意味著更高的公司利潤和穩定的利率。

而不景氣的住宅建筑業數據會導致該國貨幣貶值,因為這對應著未來利率下降和更緩慢的經濟增長。在這種情況下,外國投資者會到其他國家和地區尋找更有利可圖的投資機會。